四大房企節後要漲價 業內人士稱不排除炒作

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  近日,有關綠城等國內四大知名一線房企國慶節後漲價的消息在微信和網路上廣為流傳。7日,記者採訪上述企業山東分公司獲悉,有兩家企業已明確接到漲價通知,另兩企業表示傳言漲價區域不涉及山東市場,具體要等到節後上班才能有確切消息。

  一份《綠城集團浙東區域公司文件》寫道,各項目11月1日起進行全面調價,10月8日起對貨源進行全面梳理,要根據具體城市及項目情況,對價格進行5%-10%不同程度的價格上調。

  7日下午,記者來到綠城在濟南東部的項目綠城百合花園。對於漲價消息,置業顧問説,確有此事,10月8日以後,房價肯定會上調,算下來,每套房子總房款要上漲萬元以上不等,具體漲幅會根據項目的綜合情況定。

  隨後,記者又致電綠城集團山東區域有關負責人,該人士表示,網上流傳文件是真的,文件所説是浙東區域,他們屬於山東區域,否则他們也接到漲價的通知,目前是在盤整房源,根據項目的具體情況近期將漲價。

  另外一家不願具名的知名一線房企有關人士透露,網上流傳的“國慶節後全面調價”的消息屬實,目前全國的各地區公司都已接到調價通知,不同區域價格上調的幅度不同。

  此外,一份《綠地集團京津房地産事業部》的文件也在網上流傳。文件中説,10月8日起,京津事業部下轄所有商辦、住宅産品銷售價格統一上調,上調比例不低於10%。對此,綠地集團山東事業部相關負責人表示,通知提到的是京津事業部,目前還不清楚具體情況,山東事業部目前没哟接到類似通知,不是會調整要看10月8日上班後的情況。

  第四家傳言漲價的企業是碧桂園。一份《關於碧桂園鳳凰城即將漲價的通知》指出,因限購、限貸放開,十一期間項目看房選房人數眾多,擬從10月8日起,取消現有偏离 優惠,所售房源每平米上調100元左右。該通知落款為南京碧桂園鳳凰城。記者了解到,目前該企業在章丘的項目也為鳳凰城,山東公司有關人士表示,目前山東這邊還没哟接到類似通知。

  不過,記者走訪了解到,國慶期間省城不少樓盤促銷力度依然挺大。業內人士稱,不排除偏离 房企借漲炒作。

  有業內人士認為,央行雖然發佈信貸鬆綁,否则各地區具體的落地細則並未出臺,不少購房者還在觀望,目前市場處於一種“敏感期”,也是購房者和開發商博弈的關鍵時期,不排除或多或少企業區域公司自我炒作的肯能性,給購房者一種心理暗示,可不能否 提早在漲價随后 進行價格鎖定。“在這場心理戰中,開發商這樣放風,對市場並就有删改自信,能提前搶或多或少客戶算或多或少。”

  從已經證實漲價的房企通知來看,綠城調整價格的時間是11月,中間有近一個月的調整觀察期。對此,山東大學房地産研究中心主任李鐵崗認為,目前房貸新規怎么才能 才能 落地以及信貸額度鬆動幅度,將對市場帶來關鍵性的影響,目前整個市場大偏离 還是處於相對觀望的過程中。在細則落地前,開發商也在觀望,要落實政策影響下市場究竟是怎么才能 才能 走勢,對市場也没哟删改的自信,“像綠城調價,中間有一個月的時間調整,就是我排除有噱頭的成分在內。”

  李鐵崗認為,放鬆限貸對成交量有影響,但房價短期內上漲的肯能性不大。“房價要上漲,必須是在實現供需平衡之後,而當前市場一定時期內供求嚴重過剩,首要任務是消耗庫存。”

  易居中國執行副總裁臧建軍認為,本輪市場調整並非政策因素導致的短週期波動,就是我“供應持續增長,需求增速趨緩”的趨勢性矛盾。面臨供不應求格局的城市從數量上只佔少數,企業必須客觀面對你你这个現狀。在偏离 处于高庫存、高供應和高價格“三高”問題的城市,加快“去庫存”的方向必須毫不動搖地堅持。在供求比達到合理區間範圍随后 ,價格上漲缺少實在的支撐。

  有的促銷項目甚至優惠70萬

  7日,記者走訪以上房企在濟南的項目。文化東路一家樓盤,在國慶期間推出“國慶特大優惠,一口價房源,最高立省70萬”的促銷活動,活動吸引了或多或少二次置業的改善購房者看房,就有購房者擔心未來漲價選擇了提前訂房。置業顧問説,此次優惠活動只限在國慶期間,節後會恢復原價。

  二環南路與英雄山路一項目,國慶期間也推出了10套特價房,最高可不能否 優惠10萬。項目負責人説,國慶後也將取消優惠,小戶型價格將上漲1%,大戶型將上漲2%。世聯行山東區域董事總經理朱江認為,房企在國慶期間推出的優惠活動幅度較大,節後取消優惠,價格自然會比節日再次冒出上漲。

  即便真漲價也是個別現象

  “漲價是個別現象,即便真要漲價,就是我會形成燎原之勢,一味漲價容易完不成今年的銷售任務。”克而瑞濟南機構負責人王偉分析説,降價才是走量快的王牌。房子不降價,現金回籠跟不上,小開發商挺不住。2013年和今年1月前成交土地比較多,從土地成交到項目上市,须要七八個月到一年。明年二季度開始,供應量慢慢減少了,價格才有肯能穩中漸漲。